购房作为人生中的重要抉择，二手房市场以其价格优势吸引了不少消费者的目光。不过，无论是购置新房还是二手房，都免不了要支付一些额外费用。那么，这些费用具体包括哪些？它们又是否包含在银行贷款的手续费之中呢？本文将为您详细解析这些疑问。

首先，我们来了解购买二手房并申请银行贷款时需要支付哪些手续费。

详解购买二手房申请银行贷款所需手续费用及流程

实际上，银行本身在贷款过程中是不收取手续费的。

接下来，让我们看看二手房贷款过程中会涉及的费用项目：

1. 担保费：由与银行合作的担保公司收取，通常为贷款金额的5%；

2. 评估费：由与银行合作的评估公司收取，根据评估价的千分之五来计算；

3. 他项费：即贷款抵押登记费，由房产局收取，为贷款金额的千分之二；

4. 公证费：根据房屋价格计算，最低收费200元；

5. 调研费：由与银行合作的担保公司收取，费用范围在500至2000元之间。

通常情况下，贷款评估价会设定为房屋报价的大约90%，而对于首套房贷款，最高可贷款额度为评估价的70%。