二手房交易中，了解过户所需手续与费用至关重要。以下是对相关内容的全新解读：

在二手房买卖过程中，买家与卖家需共同承担一系列税费。买家方面，常见的税费包括：契税，按房款总额的1.5%计算（若面积超过144平米，则需缴纳3%；面积小于90平米且为首次购房，可减至1%），印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费和权属登记费根据区域规定有所不同，通常在200元以内。卖家方面，需缴纳的税费有：印花税0.05%，交易费3元/平方米，营业税为差价的5.5%（房产证未满5年），个人所得税则按房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算（房产证满5年且为唯一住房可免征）。

交易流程如下：首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定支付方式及首付款比例，买方需现场核实卖方产权证及水电气费记录。其次，买方需进行房产评估，银行将根据评估价或交易价中较低者放贷。过户环节，双方携带相关至房产局办理，买方还需办理房产抵押手续。银行放款后，买方按期还款，并在还清贷款后办理抵押登记注销。

过户是关键步骤，需按照规定程序提交资料，包括身份证、户籍证明、房产证、土地证等。相关税费包括契税、综合服务费、印花税、产权登记费、土地登记费、交易评估费及土地收益金等。

掌握这些要点，二手房过户将不再复杂。