各市（含定州、辛集市）住建部门、公积金管理中心、财政部门、自然资源与规划部门，省直住房资金中心，人行河北省各市分支机构，金融监管部门，河北省内国有商业银行分行，中国邮政储蓄银行河北省分行，各股份制商业银行河北省（石家庄）分行，河北省农村信用社联社，河北银行，驻石各村镇银行：

为响应党的二十届三中全会精神，贯彻中央及国务院决策，适应房地产市场供需新态势和民众对高品质住宅的新需求，确保房地产市场稳健发展，构建新的房地产发展格局，特制定以下策略。

一、积极推动住房消费

（一）取消首套及二套住房商业贷款利率下限，统一首套房和二套房商业贷款最低首付比例至15%，金融机构依据市场化、法治化原则，合理设定贷款利率和首付比例。执行金融支持房地产16条政策及其延期措施，促进金融与房地产健康发展。

（二）根据本地情况推行公积金直接支付新建商品房首付业务，减轻购房者资金压力。使用公积金贷款购买保障住房的职工，最低首付比例为15%。

（三）线上线下融合举办房展会等活动，延长展会期限，期间举办各类“便捷看房”活动，根据本地条件提供购房补贴。鼓励开发商推出优惠活动，如购房赠车、家电等，增强团购优惠。

（四）鼓励京津周边及交通便利区域定期举办项目推介会，为京津居民来冀购房提供便利。

（五）指导开发商与经纪机构合作，通过协议锁定换房者意向房源，集中销售旧房，简化换房流程。

二、精准控制新增供给

（六）结合当地经济社会发展、住房供需、人口变化等因素，科学制定年度住房计划和“十五五”住房发展规划，实现人口、住房、土地、资金要素联动，合理配置资源。

（七）利用专项债回收闲置土地，增强土地调控能力。合理控制商品住宅用地供应，实施去化周期与土地供应调节机制。

（八）提高商品房预售条件，逐步实行现房销售。加强预售资金监管，确保项目交付。

三、优化现有住房资源

（九）改善住房保障方式，对困难家庭、新市民、青年等提供租赁补贴，减少新建保障住房，通过收购存量房筹集房源。

（十）利用城中村改造借款支持购买存量房作为安置房，提高安置效率。

（十一）调整存量房贷利率，优化公积金贷款置换商业银行贷款流程，减轻还贷负担。

（十二）发挥房地产融资协调机制作用，扩大“白名单”范围，支持合规项目。

四、提升住房品质

（十三）推广住宅品质提升设计指引，引导开发商建设绿色、低碳、智能、安全住宅，满足多样化需求。

（十四）深化工程建设项目审批改革，优化流程，推进“拿地即开工”和“交房即交证”。

（十五）完善物业服务评价体系，提升物业管理水平。

五、完善保障措施

（十六）建立房地产融资“白名单”奖惩机制，对支持“白名单”的银行给予政策倾斜，对不积极银行实施惩戒。

（十七）加强房地产支持政策宣传，报道典型案例，引导市场预期，营造良好氛围。

河北省住房和城乡建设厅

河北省财政厅

河北省自然资源厅

中国人民银行河北省分行

国家金融监督管理总局河北监管局

2024年10月17日