多部门携手助推民居梦想成真

激活带押过户，助力不动产流转解民忧办实事

“‘带押过户’政策如同甘霖，在我急需资金周转之时，它让我在未还清房贷的情况下也能顺利出售房产。”最近，在张店区政务服务中心不动产登记窗口的帮助下，市民马先生顺利完成了房屋买卖的一系列手续，并对工作人员表达了深深的感激。马先生向记者透露，由于工作调动，他计划出售几年前购置的住房，并打算在工作地购置新居。尽管尚有10多万的贷款未还，但得益于新政策，他得以将贷款转移给买家，实现了快速过户。

“带押过户”这一模式允许房产在抵押状态下直接过户，无需先偿还原有贷款，即可同步完成所有权转移和新抵押权的设立。新贷款将用于偿还旧贷款，同时银行会同步申请取消原有抵押权。这一创新措施不仅解决了卖家筹集资金还款的困境，还通过四方协议和资金监管确保了交易安全，提高了二手房交易的效率，有效解决了民众的燃眉之急。

在此之前，已抵押房产的交易流程繁琐，成本高昂，耗时较长。为解决这一问题，促进房地产市场平稳发展，相关单位联合发布了《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程的通知》，为政策的实施提供了坚实的制度基础。在整治不正之风和腐败问题的过程中，相关部门积极倾听民意，简化流程，降低交易成本和风险。

张店区不动产登记中心的工作人员赵杰鹏表示，他们与相关部门和金融机构紧密合作，优化过户流程，提高带押房屋的流通，激发市场活力。目前，这一业务已成功办理50余件，并且正在探索将业务范围扩展至商业和工业类不动产。

金融机构也积极响应政策，制定管理方法和操作流程，确保业务的平稳运行。截至9月底，已有30余笔业务成功办理。这一政策不仅降低了交易风险和时间成本，也减轻了购房者的资金压力，提升了二手房交易的便捷和活跃度，满足了民众的住房需求，推动了房地产市场的健康发展。目前，全市共有47个金融机构或第三方机构提供带押过户服务，已办结102笔业务，涉及信贷资金5.78亿元。