房屋产权转换，即通过交易、购置、赠与或继承等途径获取房产后，在房屋权属登记中心完成的产权变更手续，这个过程实现了产权从一方到另一方的转移。房产过户的情形多种多样，包括继承过户、赠与过户以及二手房过户等。现在，让我们和华律网的小编一起深入了解这些情况……若想进一步掌握二手房过户流程的精选内容和注意事项，不妨跟随华律网小编的脚步。

在进行房产过户时，买卖双方需夫妻双方亲自到场（未婚者需提供未婚证明），携带房产证、身份证、户口本和婚姻证明，前往房管局进行档案查询（以确认是否为第二套房），签订买卖合同并备案，同时缴纳相应税费。接着，凭借档案查询单、缴费凭证以及上述材料完成过户手续。

详尽解析：二手房过户流程精选与关键注意事项一览

了解二手房购买中的房产过户流程至关重要。以下为二手房买卖过户可能产生的费用，供参考：

1. 契税：二套房或面积超过144平米，税率为3-4%；首套房为1.5-2%；面积小于90平米为1%。

2. 营业税：成交价的5.5%（持有超过五年可免交）--即使赠与公证后未满五年也可免交。

3. 个人所得税：成交价的1%。

4. 交易手续费：6元/平方米。

5. 转移登记费：80元/件。

6. 产权证查档及房产证贴花费用：约50元。

总体来看，如果是直系亲属间的赠与，再转让时20%的个人所得税可以免除，通常情况下，房产证的办理时间为一个月。