今日上午，在国家新闻发布厅举行的新闻发布会上，住建部等五部委联合介绍了促进房地产市场稳健发展的相关措施。在房企资金链方面，住建部与金融监管部门计划将“优选项目”的信贷额度上调至四万亿。尽管如此，当前的房地产政策仍以稳定市场为基调，房企的信贷投放速度亟待提升，而地产债券市场则在今日出现了冲高回落的走势。

在发布会召开前，万科在交易所的数只债券出现显著涨幅，其中“20万科06”债券涨幅逼近6%，“21万科04”和“22万科06”债券分别上涨超过2%和1%。但随后地产债券市场出现了冲高回落的态势，午后，“20万科06”债券的涨幅收窄至1.5%，其他地产债券的涨幅均未超过1%。万得地产债30指数在上午一度上涨0.3%，但午后涨幅基本归零。

自9月份以来，地产债券的融资状况再次出现紧缩。据企业预警通的数据显示，9月份发行的地产债券总额为609.09亿元，环比下降44%。由于发行量减少，9月份的净融资额由正转负，达到-246.59亿元。10月份至今，地产债券的发行量为172.65亿元，净融资额为-49.15亿元。

东方金诚分析认为，9月份地产债券发行规模的季节下降，主要是由于国有企业发行量的显著减少，导致整体净融资额再次由正转负。

在房企融资方面，继央行在9月24日宣布将“金融16条”和经营物业贷款两项政策延期至2026年底之后，住建部相关负责人今日表示，将在年底前将“优选项目”的信贷规模增加至四万亿，并力争将所有符合条件的房地产项目纳入“优选名单”，确保符合条件的融资需求得到满足。

房地产“优选项目”融资政策自今年1月住建部和金融监管总局联合发布通知以来，旨在为在建房地产项目提供融资支持。金融监管总局相关负责人透露，截至10月16日，已审批通过的“优选项目”贷款额度达到2.23万亿元；预计到2024年底，这一数字将翻倍，超过四万亿。下一步计划将商品住房项目的贷款全部纳入“优选项目”范畴，并优化贷款资金的拨付流程。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，在“优选项目”贷款审批额度大幅提升后，银行资金的投放速度将是关键。发布会提及，未来将优化贷款资金的拨付方式，确保资金尽早到位，这预示着房企的开发贷款投放速度将明显加快。

除了债券市场的波动，今日地产A股和港股的表现也不尽如人意。午后，港股富力地产跌幅超过20%，万科企业跌幅超过15%。

除了针对房企项目的“优选项目”融资政策外，今日的五部委新闻发布会还提出了其他措施，包括通过货币化安置方式推进100万套城中村和危旧房改造项目，地方将利用专项债券收购存量商品房，以及允许政策银行和商业银行对闲置土地的收购提供一定比例的贷款。

金融监管总局副局长肖远企强调，要打好房地产融资工具的“组合拳”，形成集成效应，提高精准适配。

海通证券宏观团队指出，当前政策对房地产市场的态度主要是托底，守住底线，解决问题，而非实施强刺激。由于前期再贷款和“优选项目”机制的实际使用率较低，审批授信后的贷款发放节奏也需要加快。在稳定房地产市场方面，可能需要更多的逆周期财政政策支持。

中金固收团队统计显示，9月份地产债券行业的信用利差整体扩大，AAA、AA+、AA等级的信用利差均值分别扩大8个基点、缩小2个基点和扩大5个基点。进入10月份，地产债券的收益率有所下降。

东方金诚认为，近期出台的一系列房地产支持政策对市场稳定起到了积极作用。未来，需要密切关注这些政策对房地产市场的影响，如果市场能够实现止跌回稳，将对房企的信用风险产生积极影响，房地产行业也将迎来重要转折点。