物业维修基金，也称为住宅专项维修资金或房屋维修保养资金，是一项专门为保持物业共用部位和共用设施设备良好状态而设立的专项资金。以下是有关物业维修基金的关键信息：

定义与性质

物业维修基金由业主在购房时或入住后按一定比例缴纳。

物业维修基金是什么

这笔资金属于全体业主共有，具有专项性、公益性和长期性。

主要用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

缴纳义务与法律依据

业主有义务缴纳维修基金，这是根据相关法律法规规定的。

维修基金的使用受到严格的法律规定和程序约束，确保合法、合规和有效使用。

使用条件

维修基金用于建筑物和基础设施的维修费用，如公共区域、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

使用前需经过业主同意，以确保资金的合理使用。

筹集标准

新建物业首期专项维修资金通常按照所拥有物业的建筑面积的一定比例交存，比例通常在5%至8%之间。

其他信息

物业维修基金有时也被称为“房子养老金”，是确保物业持续安全、舒适使用的关键资金。

业主按照当地规定的标准缴纳，例如不带电梯的物业约为35元/平方米，带电梯的物业约为65元/平方米。

维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后可转由业委会保管。

以上信息概述了物业维修基金的基本概念、用途、筹集方式以及管理责任。