众所周知，在房产交易市场上，二手房的买卖流程相较于新房而言，往往显得更为复杂。这其中的手续繁琐之处，或许让许多人感到困惑。那么，二手房交易中的贷款流程究竟是怎样的？如果通过贷款方式购房，相关的费用又会是多少？接下来，本文将为您详细解答这些问题。

二手房贷款流程解析：

详尽解析：买二手房贷款全流程详细介绍

1. 提交申请。买卖双方需携带齐全的资料前往银行办理相关手续，领取并填写二手房个人贷款申请表，随后将表格及全部材料交予银行工作人员进行初步审核。银行工作人员将根据初步评估结果，给出预计的贷款额度和年限。此步骤通常需要一天时间完成。

2. 评估环节。买卖双方与银行将共同选定一个时间，由银行委托的评估机构对房产进行评估。评估完成后，评估机构将向银行提交评估报告，买卖双方需支付评估费用。评估时间不定，通常在3至5天之间。

3. 银行审批。银行将对申请人的资质进行审核，若符合条件，将根据房屋评估价格及申请人的资质，对贷款额度和期限等进行审批。审批过程一般在5个工作日左右，部分银行审批速度可能更快。

4. 办理过户。审批通过后，买方需向卖方支付首付款。随后，双方与银行工作人员携带首付款凭证、按揭申请审查承诺函等材料，前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户手续当天即可完成，大约20个工作日后可领取房产证。

5. 抵押登记与放贷。取得房产证后，需办理房产抵押登记和保险手续，并支付相应保险费用。之后，银行将按照规定程序发放贷款，买方则开始按合同约定的期限偿还贷款。

贷款相关费用：

1. 税费，主要包括营业税、个人所得税和契税等。营业税一般由卖方支付，税率为5.6%；个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%；契税等其他税费亦需缴纳。

2. 中介费，我国尚无统一规定，收费标准依照行业惯例，可能存在收费不均现象。

3. 咨询费，如需中介提供咨询服务，费用将根据咨询时间和深度计算。

4. 其他可能产生的费用，如评估费、中介费等。

以上就是二手房交易贷款流程及相关费用的详细介绍，希望对购房者提供有益的参考。在实际交易过程中，除了上述费用，还可能产生其他额外费用。