在办理房屋按揭贷款过程中，银行是办理手续的必经之地，开发商通常会指定合作银行，而购房者也可自行选择。不论哪种方式，按揭贷款都离不开抵押贷款合同。若在过程中发现合同缺失，该如何应对？以下是由法律知识平台整理的相关内容，为您解答疑惑。

一、是否存在按揭房贷款抵押合同

存在抵押合同是毋庸置疑的，如果没有，银行的行为便构成违规。

《按揭房产二次贷款抵押合同范本大全

在通过按揭方式购房时，需与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，以下是办理按揭贷款的步骤：

1.挑选房产

购房者需在选房时，重点考察按揭服务的相关条款。

2.提交按揭贷款申请

确认所购房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或其指定的法律机构咨询按揭贷款的条件，准备相应法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

3.银行审核

银行在接收贷款申请后，会对购房者的民事主体资格、信用状况和还款能力等进行审查，以确定是否符合贷款条件。若购房者未得到银行按揭支持确认便与开发商签订购房合同，可能会因不符合银行条件而无法获得贷款，导致资金安排上的困境，不得不选择其他付款方式，甚至放弃购房，造成定金损失。

4.签订购房合同

银行审查通过购房者的按揭申请和相关法律文件后，会发出贷款同意通知或按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同

购房者在与开发商签订购房合同并取得付款凭证后，与发展商和银行一同签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等相关权利和义务。

6.办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行需携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同至房地产管理部门完成抵押登记备案。对于期房，在交付后还需办理抵押登记变更。

7.开设专用还款账户

购房者签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，应依合同约定，在银行指定的金融机构开设专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从此账户中扣除与按揭贷款合同相关的本金、利息和欠款。

二、贷款流程

首先，购房者需到银行了解详细信息，并携带上述资料申请个人住房贷款。

然后，接受银行的审查，确定贷款额度。

接着，办理借款合同，并由银行代理保险。完成产权抵押登记和公证手续。

最后，银行发放贷款，借款人按时还款，直至还清本息后进行注销登记。