公积金贷款是怎么算的
公积金贷款的额度计算通常基于以下几个因素:
还贷能力
贷款额度 = (借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额
还贷能力系数通常取值在35%至45%之间,具体数值取决于贷款年限。
房屋价格
贷款额度 = 房屋价格 贷款比例
贷款比例根据房屋类型(如商品房、现住房、二手房等)和是否为首套房等因素确定。
住房公积金账户余额
贷款额度 = (借款人及参贷人公积金账户余额) 贷款倍数
贷款倍数通常在10倍至20倍之间,具体数值依据地区政策而定。
贷款最高限额
贷款额度不得超过当地规定的最高贷款限额,该限额可能因城市和贷款条件(如是否为首次购房)而异。
综合以上四个因素,取最小值确定借款人的最高可贷金额。需要注意的是,不同城市和银行可能会有不同的具体政策和计算方法,请以当地住房公积金管理中心或银行提供的具体信息为准。
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