2024年，南京地区的公积金贷款利率新鲜出炉：

　　针对首套自住房，贷款期限在5年及以下的利率为2.350%，超过5年的利率则为2.850%。

南京47万元公积金贷款月供计算与还款计划详解

　　对于第二套自住房，5年及以下的贷款利率定为2.775%，5年以上的利率为3.325%。

　　【计算公式参考】

　　住房公积金贷款采用等额本金或等额本息的还款方式：

　　等额本息还款，即每月偿还相同金额的贷款（包含本金与利息）。其计算公式为：

　　\[ \text{每月还款额} = \frac{\text{贷款本金} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}} - 1} \]

　　等额本金还款的计算方式为：

　　\[ \text{每月还款金额} = \left(\frac{\text{贷款本金}}{\text{还款月数}}\right) + \left(\text{本金} - \text{已归还本金累计额}\right) \times \text{每月利率} \]

　　公积金贷款的期限最长可达多少年？

　　目前，公积金贷款的最长年限为30年，购买二手房的贷款期限则不超过20年。若办理组合贷款，贷款期限需与公积金贷款期限相同，且贷款期限不得超出放款时年龄至退休年龄的差值。

　　若希望缩短还款期限，可申请提前还款。但需在还款满1年后进行，且提前还款金额需超过6个月的还款额，并需在还款前一个月提出申请。