公积金贷款额度缩水，令购房之路愈发崎岖，不仅需依赖更多商业贷款，还面临月供压力增大，承担的利息负担也随之加重。这一政策暗示着购房不再仅仅是投资的游戏，而是回归居住的本质。

公积金贷款额度降低现象解析：背后原因及影响探究

公积金贷款作为一项带有贴息的福利政策，贷款额度越高，的利息补贴负担就越重。为了扩大优惠政策的受众面，不得不对公积金贷款额度进行调控。通常情况下，个人公积金贷款的最高额度限定为60万元，并且还会根据各地的经济状况进行适当调整。面对目前的高房价，公积金贷款额度往往显得杯水车薪，购房者不得不转向组合贷款或纯商业贷款。然而，部分银行对组合贷款的态度并不积极，这可能会影响贷款的审批结果。

以下是几种计算贷款额度的方法：

1. 根据还款能力确定贷款额度，公式为：[(借款人月工资总额+单位公积金月缴存额)还款能力系数-现有贷款月供]贷款期限（月）。其中还款能力系数为40%，月工资总额计算方式为公积金月缴额除以单位与个人缴存比例之和。

2. 使用配偶的公积金额度，公式为：[(夫妻双方月工资总额+双方单位公积金月缴存额)还款能力系数-双方现有贷款月供]贷款期限（月）。

3. 根据房屋价格确定贷款额度，公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。

4. 根据最高贷款限额确定，个人申请的公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方共同申请时，最高限额为60万元。若个人正常缴存补充公积金，贷款最高限额为50万元；夫妻双方正常缴存补充公积金时，最高限额为70万元。