2024年住房公积金贷款利率迎来新变革，以下为具体调整情况：

2024年苏州银行首套首贷利率与公积金贷款最低利率解析

一、公积金贷款新利率

- 首套房利率调整：贷款期限在1至5年的，利率为2.35%；贷款期限在6至30年的，利率为2.85%。

- 二套房利率调整：贷款期限在1至5年的，利率为2.775%；贷款期限在6至30年的，利率为3.325%。

尽管最新一期LPR（贷款市场报价利率）未现下调，1年期LPR保持在3.35%，5年期以上LPR为3.85%，但房贷市场已有新动向。

二、新房房贷利率

苏州的房贷利率已处于较低水平，部分银行首套房贷款最低利率可达2.85%。随着LPR可能的调整，预计首套房贷款利率有希望进一步降至2.55%-2.6%。

三、存量房贷利率

今年存量房贷利率将自动下调35BP（基点），即便LPR保持不变，房贷利率也将有所下降。据相关人士透露，未来存量房贷利率可能还会下调80BP，分两个阶段实施。首阶段或在数周内启动，下调20至50基点；第二阶段预计于2025年初进行。

四、利率调整影响

目前，国内基础利率已降至3.85%，而多数存量房贷利率仍徘徊在4.1%-4.3%之间。若按计划降息80BP，存量房贷利率将降至3.05%-3.4%，与新房利率更趋接近。

五、实例分析

以200万元贷款，30年等额本息还款方式为例，调整前利率为4.2%，月供约为9780元，总利息约为152.09万元；调整后利率为3.4%，月供约为8870元，总利息约为119.31万元。调整后，月供减少约910元，总利息减少超过32万元，对于贷款家庭而言，这是一项重大利好。

利率调整大门已开启，不论是新房利率还是存量房贷利率的调整，都将为市场带来新的期待。