自2019年第16号公告发布以来，该政策在促进利率市场化及房地产市场健康发展上起到了关键作用。为契合中央决策及市场需求，顺应民众对高品质住宅的期待，进一步推进利率市场化改革，优化市场机制效能，保障借贷双方权益，以下是对商业个人住房贷款利率定价机制调整的公告：

中国人民银行详解个人住房贷款利率调整：权威答记者问

一、个人申请商业房贷时，可选择固定或浮动利率定价。固定利率在合同期内不变；浮动利率则根据最近一个月的贷款市场报价利率加点确定，加点值应反映市场供求及借款人风险。

二、固定利率房贷客户可与银行协商，以新浮动利率房贷替换旧贷款。替换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率加点确定，加点幅度等于原合同利率与最新贷款市场报价利率之差。

三、自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可与银行商定重定价周期。重定价日以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。

四、自2024年11月1日起，若浮动利率房贷与全国新发放房贷利率偏离过大，客户可与银行协商，以新浮动利率房贷替换旧贷款。加点幅度应反映市场及风险变化，且不低于所在城市加点下限。

五、中国人民银行省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场及调控要求，规范金融机构行为，维护市场秩序。

六、银行应做好政策宣传及服务，保障借款人权益，确保工作平稳进行。

本公告即刻生效，2019年第16号公告同时废止。此前规定与本公告不符的，以本公告为准。

针对公告背景、房贷利率定价机制问题及公告优化内容等问题，中国人民银行负责人表示，此举旨在深化利率市场化改革，解决房贷利率问题，促进房地产市场健康发展。

关于存量房贷利率调整，中国人民银行将引导商业银行批量调整，确保利率合理反映市场变化。

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